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(立项评审)合富辉煌2009南京海福巷地块收购项目立项分析报告(提交材料)

桂人吉智科技
2020-11-28 18:13:48 ✔帮帮文库网媒宣传部

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1、节之末。本案区位竞争风险体现在区域内竞争,所以本案要在区域内树立精品意识,积极营造主题文化竞争差异化特质。行业市场竞争风险市场竞争风险对本案不利影响可归结为三点:一是价格难以上涨;二、直接竞争楼盘已具有市场品牌度和销售经验;三、后续供应量较大。市场风险是无时无处不在,本项目只能积极投身于市场竞争,把握竞争。本次研究工作就是在对现阶段市场竞争进行判断及预。

2、>、销售均价康发展意见》(宁政办发〔〕号)文件精神,现结合我市实际,调整享受优惠政策普通住房标准如下:一、享受优惠政策住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在(含)以上、单套建筑面积在平方米(含)以下。二、本标准自年月日起执行,与本通知精神不一致,按本通知规定执行。c)《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》年月日南京市政府印发《关于保持房地产市场稳定.

3、发企业参与开发建设等。年国内宏观环境展望年上半年中国经济由于受全球经济衰退、国内经济增速下滑、固定资产投资小幅回落、居民消费回落、资产市场持续低迷影响,预计将延续年下半年经济下滑趋势,全年增长在左右;固定资产投资增速预计全年增幅会超过;居民消费方面,全社会消费品零售额增幅会低于年,CPI在年月到月出现负增长可能性较大,但随着万亿投资累积效应,预计全年C。

4、长期发展是有利。经营风险预警机制风险预警机制风险体现在以下两方面:处理危险能力对市场适应性市场是变化万千,本案必须在发展期内面对各种市场突发事件,并根据各种市场变化调整即时决策,特别是营销决策。项目开发经营策略及投资估算假设预算开发方案一预算前提条件:、占地面积:平方米、容积率:、建筑面积平方米、土地成本按元平方米底价测算(约万亩计算)、按年建设周。

5、调,市场补跌可能性在增大,市场风险相对于其它区域较大。区域房地产住宅市场研究项目所处房地产板块市场特征分析城东板块:环境资源优越,区域高端居住形象明显城东板块因为有月牙湖以及紫金山山水资源,一直为南京传统富人区,别墅、类别墅、豪宅产品特征和高昂价格使得区内以具备较强经济实力改善自住和投资客户为主,这部分客户不缺住房因此在经济下行前提下是最容易持币观望人。

6、测基础上,为本项目制定一种抗市场风险发展模式。技术风险技术风险体现在以下三方面:项目规划是否得到市场认同;施工质量。要回避技术风险,一方面对市场要保持良好触觉,另一方面要加强项目工程管理。国际风险国际金融危机和国家政治变革都将直接影响宏观经济市场环境,将会对购买力产生重要影响,使本项目销售产生高潮或陷入低谷。因此,对国际风险分析并及时调整监控本项目。

7、多次降息、降低交易费税和二套房贷款部分松动等政策变化,再加上南京市政府更加具体和直接救市细则出台,对维护市场稳定,挽救市场信心起到了一定作用。为保障整体经济稳定,年国家和地方政府极有可能加大“救市”力度,如进一步降低交易税费、下调贷款利息、购房退税、鼓励部分购房者合理投资需求、鼓励开发商适度调整销售价格等,但也不排除在房价出现大跌时候,出台政策“托市”。