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(立项评审)合川滨江地块项目立项分析报告(提交材料)

桂人吉智科技
2020-11-28 18:13:49 ✔帮帮文库网媒宣传部

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1、)LZ=万元、税后(净)利润:税后(净)利润(LJ)=销售总收入(S)契税(C)营业税及附加(C)土地增值税(C)即:(LJ)=SCCC=万元(二)利润率(静态)、成本利润率:项目总开发价值=总销售收入销售税费=SC=万元项目开发成本=总成本费用销售税费=CC=万元成本利润率=(项目总开发价值项目开发成本)项目开发成本=、开发净利润率:开发毛利润率=税前利润开发总成本费。

2、>差,即是售价下降或成本上升,本项目件良好。、东渡片区主要以钓鱼城发展旅游业。东渡片区为钓鱼城保护控制区范围。(三)城市地位解读和城市定位、合川区域定位。根据重庆总体规划,合川区属于渝西经济走廊精华地区。根据重庆市委决定,按照建设“一个中心、多组团、城镇群集合现代化大都市”总体定位,合川区为区域中心城市。合川区属于重庆市“小时经济圈”和成渝城镇群中战略高地,重庆市“小.

3、主要包括主城九区,以及潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南川、涪陵、长寿等共个区县,面积万平方千米。市域城镇分为市域中心城市、区域性中心城市、次区域性中心城市、中心镇和一般镇五个级别。合川区是重庆北部区域性中心城市,是合川铜梁潼南发展区中心。合川区是重庆北部增长极和综合交通枢纽,辐射川东北地区桥头堡和重要节点,重庆市重要能源基地。(。

4、等,其测算与实际操作接近程度将直接影响到预期销售收入能否实现。(二)项目敏感性分析敏感性分析是研究建设项目主要因素发生变化时,项目经济效益发生相应变化,以判断这些因素对项目经济目标影响程度。销售价格、成本费用(含销售税费)对总利润影响,见下表:(单因素敏感性分析)税后利润变化率不确定因素++销售收入,,,,,成本费用,,,,,由上表分析可知:总利润对售价和成本敏感率较。

5、外商贸学院、移通学院等高校所,在校学生近万人。第三章合川区房地产市场研究一、合川区房地产宏观分析(一)合川区房地产市场发展进程说明:本部分数据来源于重庆市、合川区统计年鉴和统计月报;本文所有商品房销售价格和面积均以建筑面积计价。纵观合川区房地产市场发展历程,大致可分为五个阶段:、第一阶段:年以前,合川区刚刚实现商品房销售,处于房地产起步阶段。()这一阶段主要特征是刚刚实。

6、=开发净利润率=净利润(LJ)开发总成本费用=(三)结论根据上述经济预估测算,项目开发收益率较为良好,项目开发前景可期。六、项目不确定性分析(一)影响该项目运营不确定性因素、投资支出(成本类)变量因素:主要有土地费用、出让金、建安成本、开发规费等,其估计准确程度直接影响到成本高低,成本能否得到控制,是项目能否盈利关键。、销售收入类变量因素:主要包括售价及其增长、销售进度。

7、有关规定,不动产实现销售后税费有:()契税:住宅销售额,商业销售额。C=SZ+(SM+SC)=+=万元。()营业税及附加:总销售额计算。C=S==万元。()土地增值税:根据经验取值总销售额。C=S==万元。()税费总计。C=C+C+C=万元。、成本费用总和:C=C+C+C+C+C+C+C+C+C+C=万元(见下表升华合川滨江项目投资估算)序号项目及费用名称单位单位指标金。