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doc (新增)紫金大厦项目可行性分析计划建议书(留底)

2021-03-05 17:11:37
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共50页

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1、力负荷预测用电量取值:住宅每户按KVAm,公共服务设施按KVAm,地下车室外配套工程;年月,竣工验收。项目实施进度表表第十一章投资估算及资金筹措投资估算投资概况项目规划总用地为m,总建筑面积m,经测算,项目总投资为万元,其中:工程费用万元,其它费用万元,预备费万元,项目周转用流动资金万元(详见项目投资估算表)。项目投资估算表单位:(万元)工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计一工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费(亩)建设单位管理费勘察设计费监理费建设期借款利息其他规费等其它费用合计三预备费四项目周转用流动资金建设投资合计估算依据及说明()工程费用,根据湖南省建设厅颁发湘建价()第号文件《湖南省建筑工程概算定额》估算,同时参照邵阳市目前同类建筑单位工程造价。①土建工程:包括整个建筑物及其它构筑物等投资;②给排水、供配电工程:主要包括给水、排水、供水、配电、通讯等设备投资及安装费用;③总图:主要包括道路工程、绿地工程等投资。()安装工程参照邵阳市目前类似工程造价指标进行估算。()其他费用中包括各种规费、征地拆迁费、建设单位管理费、勘察设计费、监理费等。征地费,根据建设单位提供取得国有土地使用权所支付成本进行估算;()预备费:主要是指因设计变更及施工中增减工程。

2、量引起不可预见费部分,以及考虑价格变动带来费用增加。资金筹措项目总投资万元,所需资金拟申请商业银行贷款万元,项目资本金万元,预售收入投入万元。项目资金筹措及运用情况见下表:项目资金筹措及运用表单位:万元项目合计建设投资资金筹措其中:银行借款自筹资金项目预售收入第十二章财务评价项目财务评价主要依据、《建设项目经济评价方法与参数》(第二版);、《房地产开发项目经济评价方法》;、国家及地方有关政策;、项目设计方案及相关市场调查。经营设计及营业收入经营设计本项目设计用途为商品住宅区,项目建成后,共形成高层商品住宅m,地下车库m(个停车位),地上停车位个,公共配套设施m。除层裙楼、市政配套房建筑用于物业公司管理使用外,其它建筑均以出售形式经营。营业收入测算()价格预测根据建设单位提供有关资料以及对项目周边地区范围内商品住宅、写字楼、宾馆、商场及门面销售价格进行德抽样调查,本报告对县城城东区域商品住宅、配套商业设施(超市)、地下车库价格预测如下:商品住宅均价为,元m,配套商业设施(超市)均价为,元m,车库万元个。()营业收入及税费估算①营业收入商品住宅销售收入:,=万元配套商业设施(超市)销售收入:,=万元地下车库销售收入:,=万元合计:万元。②销售税费税(费)种计税依据税(费)率营业税销售收入土地增值税销售收。

3、城市维护建设税营业税教育费附加营业税根据上述税费规定估算经营期间销售税费额:营业税:=万元土地增值税:=万元城市维护建设税:=万元教育费附加:=万元合计:万元。营业成本费用地m规划总建筑面积m序号名称单位数量比例备注其中:住宅建筑面积m公建配套设施m地下建筑(车库)面积m居住户(套)数户(套)居住人口人户平人容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论()本项目符合国家产业政策,符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展,改善市民居住条件。()本项目建设,符合隆回总体规划,较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。()本项目建设用地处于县城东大门,位于东环路与桃洪路交叉口,区位独特,向西与国道相连,向东与县城主干道桃洪路相接,商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备,地理优势明显,是一幅优质福地,是商务办公、居住理想之地,开发前景良好。()项目总投资为万元,其中:工程费用万元,其它费用万元(其中建设期贷款利息万元),预备费万元,项目周转用流动资金万元;建设资金总额万元,其中:项目资本金万元,申请商业银行贷款万元,预售收入投入万元。()从项目建设经济效益评价来看,项目经营收入万元,。

4、税前利润万元,税后利润万元,财务内部收益率,投资回收期年。从以上指标看出,项目有较好经济效益。且项目当经营收入下降,项目投资增加时,仍有较好经济指标,项目抗风险能力较强。因此,从经济角度分析,本报告认为项目是可行。从以上分析可以看出,该项目启动各项基础条件已具备,项目各项优势明显,具有投资稳定,风险小特点,既符合国家有关方针、政策,又能产生客观经济效益和良好机会效益。因此该项目可行。建议()该项目社会和经济效益良好,建议上级主管部门和银行给予支持,促使该项目早日上马,早见成效。()建议认真做好工程招标、施工图设计和施工工作,加强工程质量监控,保证工程质量和施工进度。()在建设中要充分注意公用设施、环境设施、生活环境建设。()精心编制工程实施计划,在确保工程质量和进度同时,要严格控制建设投资,加强营销运作,加强营销运作,以尽快回收资金和减少资金投资;同时狠抓项目建设质量,争取获得最佳经济和社会效益。第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性一、项目建设,符合隆回县城发展总体规划,是隆回县城建设和发展需要,是不断完善城市基础设施,改善城市环境,美化城市面貌需要。该项目建设对实现城市发展战略、推进城市提质扩容是有帮助。二、项目建设,有利于完善县城城东东大门配套设施建设,有利于加强城市总体功能,促进土。

5、升值,繁荣市场经济,进一步促进该区域城市次中心地位提升。同时,该项目建设,有助于增加财政收入,筹集城市建设资金,保障城市建设持续发展。三、项目建设,符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会化政策,有利于促进隆回县城住房货币化分配进程,满足人们日益增长住宅消费需求,改善人们生活条件和居住环境,提高人们生活水平。同时,该项目建设,可以带动众多第三力负荷预测用电量取值:住宅每户按KVAm,公共服务设施按KVAm,地下车室外配套工程;年月,竣工验收。项目实施进度表表第十一章投资估算及资金筹措投资估算投资概况项目规划总用地为m,总建筑面积m,经测算,项目总投资为万元,其中:工程费用万元,其它费用万元,预备费万元,项目周转用流动资金万元(详见项目投资估算表)。项目投资估算表单位:(万元)工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计一工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费(亩)建设单位管理费勘察设计费监理费建设期借款利息其他规费等其它费用合计三预备费四项目周转用流动资金建设投资合计估算依据及说明()工程费用,根据湖南省建设厅颁发湘建价()第号文件《湖南省建筑工程概算定额》估算,同时参照邵阳市目前同类建筑单位工程造价。①土建工程:包括整个建筑物及其它构筑物等投资;②给排水、供配电。

6、工程:主要包括给水、排水、供水、配电、通讯等设备投资及安装费用;③总图:主要包括道路工程、绿地工程等投资。()安装工程参照邵阳市目前类似工程造价指标进行估算。()其他费用中包括各种规费、征地拆迁费、建设单位管理费、勘察设计费、监理费等。征地费,根据建设单位提供取得国有土地使用权所支付成本进行估算;()预备费:主要是指因设计变更及施工中增减工程量引起不可预见费部分,以及考虑价格变动带来费用增加。资金筹措项目总投资万元,所需资金拟申请商业银行贷款万元,项目资本金万元,预售收入投入万元。项目资金筹措及运用情况见下表:项目资金筹措及运用表单位:万元项目合计建设投资资金筹措其中:银行借款自筹资金项目预售收入第十二章财务评价项目财务评价主要依据、《建设项目经济评价方法与参数》(第二版);、《房地产开发项目经济评价方法》;、国家及地方有关政策;、项目设计方案及相关市场调查。经营设计及营业收入经营设计本项目设计用途为商品住宅区,项目建成后,共形成高层商品住宅m,地下车库m(个停车位),地上停车位个,公共配套设施m。除层裙楼、市政配套房建筑用于物业公司管理使用外,其它建筑均以出售形式经营。营业收入测算()价格预测根据建设单位提供有关资料以及对项目周边地区范围内商品住宅、写字楼、宾馆、商场及门面销售价格进行德抽样调查,。

7、报告对县城城东区域商品住宅、配套商业设施(超市)、地下车库价格预测如下:商品住宅均价为,元m,配套商业设施(超市)均价为,元m,车库万元个。()营业收入及税费估算①营业收入商品住宅销售收入:,=万元配套商业设施(超市)销售收入:,=万元地下车库销售收入:,=万元合计:万元。②销售税费税(费)种计税依据税(费)率营业税销售收入土地增值税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税根据上述税费规定估算经营期间销售税费额:营业税:=万元土地增值税:=万元城市维护建设税:=万元教育费附加:=万元合计:万元。营业成本费计一项目开发成本二经营成本及费用营业费用管理费用财务费用三合计附表损益表单位:万元序号项目合计一经营收入商品住宅销售收入序号项目合计商业配套设施(超市)销售收入车库销售收入二销售税金及附加营业税土地增值税城市维护建设税教育费附加三成本及费用销售成本营业费用管理费用财务费用四税前利润五所得税六税后利润盈余公积金应付利润未分配利润七累计未分配利润附表现金流量表单位:万元序号项目合计一现金流入物业销售收入回收周转金二现金流出开发成本销售税费营业费用管理费用财务费用所得税项目周转金三净现金流量四累计净现金流量计算指标财务内部收益率()财务净现值(i=)投资回收期(年)附表资金来源与运用表单位:万元序号项。

8、目合计年年年年一资金来源,,,,项目经营收入,,,自筹资金,,长期借款二资金运用,,,,,开发建设投资,,,,营业税金及附加,,营业费用管理费用借款本金偿还借款利息支付所得税,,,项目周转金三盈余资金,,,,四累计盈余资金,,,,附表借款偿还计划表单位:万元序号项目合计一借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中:还本付息年末本息余额注:年利率按计算。现状及发展趋势自年开始升温以来,中国房地产市场持续增长了将近八年,到年达到了顶峰,虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨、滞涨,但GDP仍保持了以上增长。在我们欠发达内地县城,随着人们生活水平提高,农民工入城务工、经商、农村孩子入城就学,房地产市场发展仍有巨大潜力。这源于相互影响三方面事实:第一,中国是一个经济转型国家。对于一个发展中国家来说,城镇化是一个不可避免问题。自年推行市场化改革以来,中国城镇化就开始持续进行,年以后步伐明显加快。持续城镇化对房地产市场不断发展提出了要求。不仅如此,中国到目前为止已经历了长达年经济持续高速增长,人民收入水平提高和对生活质量追求,为房地产市场发展提供了强劲动力。第二,中国是一个体制转型国家。中国正从严格传统计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家,住房改革也是伴随着其中诸多改革措施之一。以往城镇居民主要依靠。

9、位分房,而现在则已基本由市场解决。住房推向市场目录第一章总论项目概况可行性报告编制依据主要技术经济指标结论与建议第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性市场前景分析第三章建设地点及自然条件建设地点自然条件第四章建设规模和建设内容建设规模建设内容第五章建筑主要技术方案设计原则规划设计依据总体规划及总平面布臵图结构方案供配电及电信工程给排水和消防第六章能源消耗及节能方案能源消耗节能方案第七章地震安全性评价分析及结构设计概况及地震安全性评价分析要求自然条件设计要求结构设计第八章环境保护核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!第九章项目组织管理建设阶段经营管理阶段第十章项目实施进度项目建设期项目实施计划第十一章投资估算及资金筹措投资估算资金来源与筹措第十二章财务评价经济分析主要依据经营设计及营业收入营业成本费用估算财务效益分析项目敏感性分析评价结论第十三章可行性研究结论与建议结论建议相关附表:附表:销售收入及销售税费估算表附表:总成本及费用估算表附表:损益表附表:现金流量表附表:资金来源与运用表附表:借款偿还计划表第一章总论项目概况项目名称隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告承办单位及承办单位概况承办单位:湖南省乾华臵业有限公司。承办单位概况:湖南省乾华臵业有限公司成立于年月。注册资本(实收资本)人民。

10、力负荷预测用电量取值:住宅每户按KVAm,公共服务设施按KVAm,地下车室外配套工程;年月,竣工验收。项目实施进度表表第十一章投资估算及资金筹措投资估算投资概况项目规划总用地为m,总建筑面积m,经测算,项目总投资为万元,其中:工程费用万元,其它费用万元,预备费万元,项目周转用流动资金万元(详见项目投资估算表)。项目投资估算表单位:(万元)工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计一工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费(亩)建设单位管理费勘察设计费监理费建设期借款利息其他规费等其它费用合计三预备费四项目周转用流动资金建设投资合计估算依据及说明()工程费用,根据湖南省建设厅颁发湘建价()第号文件《湖南省建筑工程概算定额》估算,同时参照邵阳市目前同类建筑单位工程造价。①土建工程:包括整个建筑物及其它构筑物等投资;②给排水、供配电工程:主要包括给水、排水、供水、配电、通讯等设备投资及安装费用;③总图:主要包括道路工程、绿地工程等投资。()安装工程参照邵阳市目前类似工程造价指标进行估算。()其他费用中包括各种规费、征地拆迁费、建设单位管理费、勘察设计费、监理费等。征地费,根据建设单位提供取得国有土地使用权所支付成本进行估算;()预备费:主要是指因设计变更及施工中增减工程。