doc (新增)经济开发区土地储备项目可行性分析计划建议书(留底)

2021-08-13 17:06:49
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1、行储备国有土地。土地收购储备原则、依法等价原则;、土地效益最大化原则;、公平公正原则;、安装工程√√√监理√√√情况说明:年月日注:情况说明在表内填写不下,可以另页。第九章投资估算与资金筹措第九章投资估算与资金筹措编制依据、国家发改委《投资项目可行性研究指南(试用版)》;、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;、《城市基础设施投资估算指标》、《全国市政工程投资估算指标定额》、《给水排水工程投资估算及经济评价手册》、《**省建筑工程投资估算指标》等;、项目单位提供有关数据、资料土地收储成本费用分析根据《**汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿方案(试行)》及其它相关规定,本项目土地收储成本费用包括:土地收购成本、土地开发成本、土地储备成本等。、土地收购成本是指收购国有土地、征用集体土地、依法收回土地过程中发生各项成本费用。()、国有土地收购成本包括:可行性研究费用;规划设计费;土地收购补偿费;拆迁还建费用;拆迁管理费;勘查测量费;土地变更登记费;其它费用及间接费用。()、征用集体土地成本包括:可行性研究费用;规划设计第九章投资估算与资金筹措费;土地补偿费;劳动力安置补偿费;地上建筑物、附着物补偿费和青苗补偿费;新增建设用地土地有偿使用费;耕地开垦费;新菜田开发建设。

2、基金;耕地占用税;征地管理费;勘查测量费;防洪基金;土地变更登记费;其它费用及间接费用。()、依法收回土地成本包括:勘查测量费;规划设计费;拆迁还建费;土地变更登记费;其它费用及间接费用。、土地开发成本是指对收购、征用、收回土地进行开发平整过程中发生各项成本费用。包括:可行性研究费用;规划设计费;勘查测量费;土地开发招标标底审查费;七通一平费用;树木砍伐赔偿费;占用绿地补偿费;道路挖掘赔偿费;宗地外基础设施建设费;其它费用及间接费用。、土地储备成本是指对储备土地进行管理而发生各项费用,包括临时建筑建设费;储备期间现场管理费;其它费用及间接费用。、土地供应费用是指把储备宗地通过招标、拍卖、协议、挂牌方式进行出让过程中发生各项支出,包括:文件编制印刷费,公告费,公证费,拍卖会费用,委托拍卖佣金等。本项目收购土地全部为国有、集体土地,其出让成本主要为收购成本、储备成本和供应费,其中收购成本包括:拆迁补偿费、拆迁管理费、拆迁委托费、土地变更费、土地测绘费、土地评估费和其它费用。第九章投资估算与资金筹措土地收储价格确定收储价格确定依据、**省相关规定;、**市汽车产业开发区以往类似土地价格;、**市相应类别土地收储价格。土地价格本项目土地补偿费确定为元m,地上建筑物、附着物补偿费和青苗补偿费确定为元m。综合考虑,。

3、本项目土地费用单价为元m,土地总费用为万元。投资估算说明、本项目土建工程为道路、给排水等工程。、项目建设期为年月~年月。编制基数、建筑工程费根据《**省建筑工程投资估算指标》、《市政工程可行性研究投资估算编制办,幅员面积平方公里,其中建成区面积km。开发区管辖一个街道办事处(个社区),个行政村。总人口万人,其中非农人口万人。区域内属地纳税企业户,其中制造业户,建筑业户,批零贸易业户,交通运输仓储业户,住宿餐饮业户,金融业户,服务业户,房地产业户,其它户。年,区域内属地纳税企业GDP总量亿元,工业总产量亿元,农业总产值亿元,全口径财政收入亿元,可支配财力万元。开发区以建成区为基础,向西伸展,城市道路、水、电、热、燃气、通讯、污水处理等能够满足近期项目建设需要。正在规划建设**市热电三厂、污水处理厂、供水厂等,为中长期项目建设提供了基础设施保障。开发区交通条件优越,京哈铁路、长沈公路、绕城高速公路穿境而过,**铁路货运、**公路枢纽分布其间。开发区空间广阔,km范围内,可以开发利用土地第二章项目背景及建设必要性有多km,开发建设有较为充足土地资源保障,具备持续发展基础条件。**市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是:两年全面打基础,五年总量翻两翻,十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集、空间布局合理、。

4、分工体系完善、资源优化配置新兴工业区;交通便捷、设备完善、商业发达、生活便利、适宜居住繁荣都市区;生态环境优美、景观特色鲜明、人与自然和谐、城乡一体化发展现代化新城区。、经济发展目标。到年,GDP达到亿元,前两年年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元,年均增长;五年累计完成固定资产投资亿元,年均增长。、社会发展目标。到年,开发区总人口达到万人以上;普通高中阶段教育,劳动者平均教育年限年以上;农村医疗卫生条件改善;城乡文化体育设施增加;社区基本服务设施健全;城镇职工养老、医疗和失业保险完善,城镇登记失业率控制在以内;社会风气、社会治安、社会秩序良好;城乡居民收入较快增长,生活水平显著提高。、对外开放目标。到年,招商引资到位金额亿元,“十一五”累计完成亿元,年均增长,每年引进个以上投资额亿元项目。汽车整车出口万辆;汽车及零部件出口总额达到亿元。第二章项目背景及建设必要性、空间开发目标。平均每年增加建成区面积km以上,到年,完成起步区km开发建设,初步形成辖区内空间布局总体框架。、土地利用目标。坚持用地向工业集中,进一步加大工业用地集约开发力度,每公顷投资强度达到万元。到年,工业用地规划面积增加km。到年工业用地规划面积在增加km。、生态建设和节能节水目标。到年,起步区建设公共绿地面积km,绿地率达到以上。

5、。工业生产消耗进一步降低,万元工业增加值综合能耗达到t标准左右;工业用水利用率进一步提高,工业用水重复使用率达到以上;工业废水排放得到有效控制,工业废水处理率达到以上。项目建设必要性、项目建设是**市汽车产业开发区经济发展需要**市汽车产业开发区是**市委市政府与一汽集团合作共建省级开发区,年月日正式成立。开发区承担建立一汽综合服务体系,加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区任务,是建设**市国际汽车城主要载体。**市汽车行储备国有土地。土地收购储备原则、依法等价原则;、土地效益最大化原则;、公平公正原则;、安装工程√√√监理√√√情况说明:年月日注:情况说明在表内填写不下,可以另页。第九章投资估算与资金筹措第九章投资估算与资金筹措编制依据、国家发改委《投资项目可行性研究指南(试用版)》;、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;、《城市基础设施投资估算指标》、《全国市政工程投资估算指标定额》、《给水排水工程投资估算及经济评价手册》、《**省建筑工程投资估算指标》等;、项目单位提供有关数据、资料土地收储成本费用分析根据《**汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿方案(试行)》及其它相关规定,本项目土地收储成本费用包括:土地收购成本、土地开发成本、土地储备成本等。、土。

6、地收购成本是指收购国有土地、征用集体土地、依法收回土地过程中发生各项成本费用。()、国有土地收购成本包括:可行性研究费用;规划设计费;土地收购补偿费;拆迁还建费用;拆迁管理费;勘查测量费;土地变更登记费;其它费用及间接费用。()、征用集体土地成本包括:可行性研究费用;规划设计第九章投资估算与资金筹措费;土地补偿费;劳动力安置补偿费;地上建筑物、附着物补偿费和青苗补偿费;新增建设用地土地有偿使用费;耕地开垦费;新菜田开发建设基金;耕地占用税;征地管理费;勘查测量费;防洪基金;土地变更登记费;其它费用及间接费用。()、依法收回土地成本包括:勘查测量费;规划设计费;拆迁还建费;土地变更登记费;其它费用及间接费用。、土地开发成本是指对收购、征用、收回土地进行开发平整过程中发生各项成本费用。包括:可行性研究费用;规划设计费;勘查测量费;土地开发招标标底审查费;七通一平费用;树木砍伐赔偿费;占用绿地补偿费;道路挖掘赔偿费;宗地外基础设施建设费;其它费用及间接费用。、土地储备成本是指对储备土地进行管理而发生各项费用,包括临时建筑建设费;储备期间现场管理费;其它费用及间接费用。、土地供应费用是指把储备宗地通过招标、拍卖、协议、挂牌方式进行出让过程中发生各项支出,包括:文件编制印刷费,公告费,公证费,拍卖会费用,委托拍卖。

7、佣金等。本项目收购土地全部为国有、集体土地,其出让成本主要为收购成本、储备成本和供应费,其中收购成本包括:拆迁补偿费、拆迁管理费、拆迁委托费、土地变更费、土地测绘费、土地评估费和其它费用。第九章投资估算与资金筹措土地收储价格确定收储价格确定依据、**省相关规定;、**市汽车产业开发区以往类似土地价格;、**市相应类别土地收储价格。土地价格本项目土地补偿费确定为元m,地上建筑物、附着物补偿费和青苗补偿费确定为元m。综合考虑,本项目土地费用单价为元m,土地总费用为万元。投资估算说明、本项目土建工程为道路、给排水等工程。、项目建设期为年月~年月。编制基数、建筑工程费根据《**省建筑工程投资估算指标》、《市政工程可行性研究投资估算编制办范和减低各种存在风险。第十二章结论与建议第十二章结论与建议研究结论项目启动将对**市汽车产业开发区发展起到巨大推动作用。有了充足土地储备,汽车产业开发区必将引入更多、更好项目入住,一座东方“汽车城”必然以全新面貌,展现世人面前。建议建议**市汽车产业开发区管委会在进行土地收储过程中,做好广大失地农民,土地补偿工作并对广大失地农民做出进一步安置工作。保证广大失地农民也能感受到开发区发展带来实惠。对建设单位在下阶段工作建议:、在项目安排方面充分考虑近期、远期相结合,合理安排建设顺序,。

8、争取实现投资效益最大化。充分考虑总体规划中有关区域经济发展计划,为经济可持续发展奠定基础。、在初步设计及施工图设计阶段务必实现雨污分流规划;合理预留各种公用管线位置,做到控制设计一次到位,具体工程分期实施。防止将来实施时对路面造成损坏。、坚持科学态度,积极稳妥采用新材料、新技术、新工第十二章结论与建议艺。在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进、安全可靠、经济合理方案,以提高施工质量、降低工程造价。在技术、经济、效益等方面论证基础上,提出工程项目总评价和推荐方案意见,以及相应非工程性措施建议。附件附件投资估算表经济评价表项目位置示意图土地需求。对第五、六、七批土地进行国有收储,是开发区新引进项目进入园区一个最基本保障,也是开发区经济发展一项最基本保障。、项目建设**市汽车产业开发区园区规划基本保障**市汽车产业开发区远景规划就是要打造中国“汽车城”,而要实现上述远景规划,拥有大量实力雄厚汽车零部件和汽车配套企业是必不可少一个重要条件,而拥有充足土地就是其中最基础一个条件。项目建设将保证汽车产业开发区近期项目引入有充足土地供应。、项目建设是**市汽车产业开发区指导建设思想集中体现根据当前形势和自身实际情况,“十一五”期间,开发区社会经济发展知道思想是:坚持科学发展观,全面贯彻落实市委市政府《关于成立。

9、**市汽车产业开发区决定》等政策精神,以建设**国际汽车城为目标,以提升综合竞争实力为核心,全面推进项目建设,迅速扩大汽车产业集群,努力打造国内最强汽车产业基地;坚持改革创新,整合资源要素,全力打造最优秀一汽综合服务平台;坚持目录第一章总论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储、基础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论第二章项目背景及建设必要性项目背景项目建设必要性第三章土地开发现状及土地需求分析**市汽车产业开发区土地使用现状**市汽车产业开发区土地需求分析项目拟收储土地现状第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备规模确定土地出让计划第五章建设方案核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!设计原则及设计标准城市道路工程市政公用工程第六章环境影响分析全区环保规划与目标建设期环境保护影响与措施第七章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表(横线图)第八章项目管理与工程招标项目管理招标工作依据招标工作原则招标工作组织管理招标范围招标方式及组织形式第九章投资估算与资金筹措编制依据土地出让成本费用分析土地出让价格确定投资估算说明编制基数项目总投资估算融资方案第十章经济效益分析编制依据及说明收入预测及效益分析第十一章风险分析项目主要存在风险防范和降低风险措施第十二章结论与建议研究结论建议。

10、行储备国有土地。土地收购储备原则、依法等价原则;、土地效益最大化原则;、公平公正原则;、安装工程√√√监理√√√情况说明:年月日注:情况说明在表内填写不下,可以另页。第九章投资估算与资金筹措第九章投资估算与资金筹措编制依据、国家发改委《投资项目可行性研究指南(试用版)》;、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;、《城市基础设施投资估算指标》、《全国市政工程投资估算指标定额》、《给水排水工程投资估算及经济评价手册》、《**省建筑工程投资估算指标》等;、项目单位提供有关数据、资料土地收储成本费用分析根据《**汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿方案(试行)》及其它相关规定,本项目土地收储成本费用包括:土地收购成本、土地开发成本、土地储备成本等。、土地收购成本是指收购国有土地、征用集体土地、依法收回土地过程中发生各项成本费用。()、国有土地收购成本包括:可行性研究费用;规划设计费;土地收购补偿费;拆迁还建费用;拆迁管理费;勘查测量费;土地变更登记费;其它费用及间接费用。()、征用集体土地成本包括:可行性研究费用;规划设计第九章投资估算与资金筹措费;土地补偿费;劳动力安置补偿费;地上建筑物、附着物补偿费和青苗补偿费;新增建设用地土地有偿使用费;耕地开垦费;新菜田开发建设。