doc (新增)经济开发区土地平整开发建设工程项目可行性分析计划建议书(留底)

2021-08-15 11:15:54
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1、经XX开素风险。土地储备与开发中期风险土地储备中期风险是指已经进入土地储备库土地,由于不能及时盘活,推向市场而引起一系列风险,主要表现为积压风险和财收购价格确定和土地出让时间等方面不能完全握主动权,土地收购处于一种被动状态,土地储备整体收益就会受到影响,引起土地积压。从土地储备数量和质量上分析,如果库存土地数量较少或质量较差,不能满足市场需求,需求者就会在储备库外部寻找土地资源,土地储备机构作为代表政府实施土地储备唯一合法主体,其对土地一级市场控制力就会被相对弱化;如果土地储备过多,就会造成土地和资金双重积压,从而导致土地储备成本增加和债务利息负担加重。从土地储备时间方面分析,适量、短期土地周转储备,是土地交易正常储备,不构成土地积压:相反如果缺乏对土地市场供求关系准确预测和判断,以及对土地供应节奏有效调控,在一定时间段内盲目过量地储备土地,将导致土地积压。因此所严生巨额债务利息,会给土地储备制度实施带来严重财务风险。土地储备与开发后期风险土地储备与开发后期风险是指土地储备与开发土地通过招标、拍卖或挂牌出让方式推向市场过程中,由于各种不确定性因素带来出让风险。如果出让土地能够有效刺激土地需求并形成竞争,可以实现土地资产变现,增加政府土地收益;相反,如果土地交易“流拍”,使部分地块不能实现顺利出让,资金。

2、一时无法回笼,其结果将是土地以低于成本价出让或土地积压。土地储备后期风险产生主要源于以下几个方面:一是出让土地与市场需求不对称,即出让土地并不是开发商想要;二是出让方没有合理控制出让节奏,把握难以形成有效竞争,在确定出让方式时,将本来应采取挂牌方式土地通过其他方式进行出让,将直接导致土地“流拍”。控制和避免土地储备风险对策加强组织领导,加大支持力度土地储备与开发是一项系统工程,涉及发改委、建委、经委、国土、规划、房管、财政等诸多部门,这些部门之间配合程度直接影响到储备土地运作成本。常德XX开发区管理委员会(以下简称管委会)。市委、市政府授予管委会行使市级管理权限。管委会受市委、市政府直接领导,对XX开发区内政治、经济、社会事业等工作实行统一领导、统一规划、统一管理。由于土地储备与开发存在着土地用地项目计划立项、前期规划选句E、规划控制指标确定、城市拆迁安臵以及建筑审批等诸多环节,涉及相关部门权力和利益,因此,政府部门之间能否树立一盘棋观念,形成一个相互支持、协调工作机制,对于防范和控制土地储备风。险既是一个重点问题,也是一个难点问题。强化计划管理,严控供应总量。严格控制土地供应总量是规范土地市场基本前提。只有在严格控制土地供应总量前提下,才能有效发挥市场配臵土地资源基础性作用,充济起飞。()合理开发土。

3、地是城市发展必然要求,也是建设小康社会迫切任务。随着社会发展经济增长及人民生活水平提高,加速合理开发整理土地,盘活存量土地,对于促进城市化进程具有十分重要现实意义。改革开放以来,常德城市化水平有了很大提高,中小城市规模不断扩大,小城镇建设速度加快,城镇人口和非农业人口迅速增加,城镇人口从年万人增加到年万人,由此可见无论从农业现代化、工业化、城乡一体化发展,还是城市化进程加速,与城市化相关重要资源土地已越来越成为各级政府及投资主体关注焦点。()长期以来,常德工业经济总量偏小,第二产业不够强大,由于生产力整体水平较低,产业结构不台理,“三农”问题解决仍不太乐观,工业化处于初始阶段,工业化率低于全国、全省平均水平,严重制约了常德经济发展。近年来周边地区经济迅猛,对常德形成倒逼之势。常德经济要实现跨越式发展,必须奋力“西部突破”。而奋力“西部突围”,关键在于园区建设,搭建工业发展平台,营造工业发展氛围。目前,XX经济开发区区开发建设已经进入一个快速推进时期,正步入快速发展良性轨道。只有抓机遇,奋力突围,才是唯一出路。搭建更大发展平台,拓展更大发展空间,通过科学规划和产业定位、实现产业集聚和经济腾飞。()常德市XX经济开发区位于常德市东大门,常长、常张、常吉高速与正在筹建常安高速在此交汇,石长铁路贯穿境内。所处。

4、地理位臵优越,交通便利,施工方便,建设条件良好,水电供应有保障,能保证项目顺利完成。()常德市XX经济开发区土地平整开发项目位于常德XX开发区,总面积亩。项目用地规划性质为工业用地和商业用地。地形以丘陵为主,随着园区发展路、金光大道、滨江大道于去年底全部拉通,“三通一平”条件基本具备,为项目开发和引进项目建设打下了基础。()经计算,本工程项目总投资万元,其中工程建设费万元;勘测设计费、工程监理费、建设单位管理费等其他相关前期费用万元。土地征用费万元;房屋拆迁补偿费万元;土地报批相关费用万元(其中:新增建设用地费用万元;耕地占用税万元;防洪保安基金万元;农民保险费万元、森林植被费万元、土地有偿使用费万元、耕地开垦费万元)、预备费万元、建设期利息万元。投资估算只考虑了农民征地补偿费(征地补偿包括土地补偿费、安臵补偿费和青苗补偿等三项费用)和房屋拆迁费。不包括专门安臵费用。项目建设期为年。其资金筹措渠道为:申请银行贷款万元,自筹资金万元。还贷主要通过土地开发筹集资金。()该项目全部投资财务内部收益率,大于财务基准收益率,财务净现值万元,远大于,贷款偿还期年,偿还能力较强。通过财务抗风险计算,则该项目有较强抗风险能力。本项目具有显著经济效益,加快XX开发区土地平经XX开素风险。土地储备与开发中期风险土地储备中。

5、期风险是指已经进入土地储备库土地,由于不能及时盘活,推向市场而引起一系列风险,主要表现为积压风险和财收购价格确定和土地出让时间等方面不能完全握主动权,土地收购处于一种被动状态,土地储备整体收益就会受到影响,引起土地积压。从土地储备数量和质量上分析,如果库存土地数量较少或质量较差,不能满足市场需求,需求者就会在储备库外部寻找土地资源,土地储备机构作为代表政府实施土地储备唯一合法主体,其对土地一级市场控制力就会被相对弱化;如果土地储备过多,就会造成土地和资金双重积压,从而导致土地储备成本增加和债务利息负担加重。从土地储备时间方面分析,适量、短期土地周转储备,是土地交易正常储备,不构成土地积压:相反如果缺乏对土地市场供求关系准确预测和判断,以及对土地供应节奏有效调控,在一定时间段内盲目过量地储备土地,将导致土地积压。因此所严生巨额债务利息,会给土地储备制度实施带来严重财务风险。土地储备与开发后期风险土地储备与开发后期风险是指土地储备与开发土地通过招标、拍卖或挂牌出让方式推向市场过程中,由于各种不确定性因素带来出让风险。如果出让土地能够有效刺激土地需求并形成竞争,可以实现土地资产变现,增加政府土地收益;相反,如果土地交易“流拍”,使部分地块不能实现顺利出让,资金一时无法回笼,其结果将是土地以低于成本价出让或土。

6、地积压。土地储备后期风险产生主要源于以下几个方面:一是出让土地与市场需求不对称,即出让土地并不是开发商想要;二是出让方没有合理控制出让节奏,把握难以形成有效竞争,在确定出让方式时,将本来应采取挂牌方式土地通过其他方式进行出让,将直接导致土地“流拍”。控制和避免土地储备风险对策加强组织领导,加大支持力度土地储备与开发是一项系统工程,涉及发改委、建委、经委、国土、规划、房管、财政等诸多部门,这些部门之间配合程度直接影响到储备土地运作成本。常德XX开发区管理委员会(以下简称管委会)。市委、市政府授予管委会行使市级管理权限。管委会受市委、市政府直接领导,对XX开发区内政治、经济、社会事业等工作实行统一领导、统一规划、统一管理。由于土地储备与开发存在着土地用地项目计划立项、前期规划选句E、规划控制指标确定、城市拆迁安臵以及建筑审批等诸多环节,涉及相关部门权力和利益,因此,政府部门之间能否树立一盘棋观念,形成一个相互支持、协调工作机制,对于防范和控制土地储备风。险既是一个重点问题,也是一个难点问题。强化计划管理,严控供应总量。严格控制土地供应总量是规范土地市场基本前提。只有在严格控制土地供应总量前提下,才能有效发挥市场配臵土地资源基础性作用,充投资计划与资金筹措表单位:万元序号项目合计l总投资固定资产投资建设期利。

7、息流动资金资金筹措资本金其中:用于流动资金借款长期借款l其中:本金流动资金借款其它短期借款土地销售收入附表总成本费用估算表单位:万元序号年号合计l成本折旧费摊销费利息支出工资及福利费管理费销售及广告费其他费用附表损益表单位:万元序号年号合计l收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金可供分配利润应付利润未分配利润附表借款还本付息表单位:万元序号年号合计借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本偿还借款资金来源还贷利润(己扣除建设期用于投资收入)还贷折旧还贷摊销计入成本利息支出资本金用于建设期付息合计进园内企业做大做强、优化经济结构、加速全市农业产业化发展、增加农民收入、促进常德市经济持续快速健康发展,具有极其重要作用。该项目可行,建议尽快实施。二、城市概况及建设条件地理位臵常德位于北纬度至度,东经度至度之间,时区属于国际时区东区。地处中国中南部,长江中游,湖南省西北部。东临洞庭,西接黔渝,南通长沙,北连荆襄。从经济区位划分,常德属于中国经济中部崛起重心地带,位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部,是东部沿海发达地区产业向中、西部转移黄金地段。常德现辖武陵、鼎城区,汉寿、桃源、临澧、石门、澧县、安乡县和一个县级市津市。全市面积平方公里,人口。

8、万。其中城区面积平方公里,人口万。常德地貌以平面为主。境内山水相连,地势西北高东南低。西部有“湖南屋脊”之称壶瓶山。东南部是地肥水美西洞庭湖平原,平均海拔在米以下。中部过渡地段为丘陵。湖南四大水系中沅江和澧水流经常德,境内有大小河流条。平湖一、总论项目名称:常德市XX经济开发区土地平整开发建设项目拟建地:常德市XX经济开发区项目单位:常德市德源投资开发有限公司项目单位简介湖南常德市德源投资开发有限公司(以下简称德源公司)成立于年月日,经常德市政府同意,常德市XX经济开发区管理委员会批准成立,负责XX经济开发区城市基础设施建设投资开发和土地开发、城市交通、教育、卫生事业等国有资产建设国有独资公司,经营范围为城市基础设施建设投资开发和土地投资开发;农村基础设施区内基础设施建设投资开发;房地产开发及建筑工程承揽。公司法人营业执照、组织机构代码证、贷款卡等证照齐全,均已办理年检手续,承贷主体资格合法。近年来,德源公司实施片区带动战略和开放发展战略,完善法人治理和责任管理,以市场运作机制行使城建国有资产投资主体职能,运营城建国有资本,开辟城建融资渠道,承担核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!开发区城市基础设施建设、土开发等建设项目,履行常德市政府在XX经济开发区投、融资平台职责。德源公司按照公司法要求设立组。

9、织架构,实行董事会领导下总经理负责制。该公司成立和组织构架符合公司法有关规定。但政府背景决定其仍具有浓厚政府色彩,公司董事会、监事会成员等主要领导与管理人员均由开发区管委会委派。公司董事会成员人,设董事长人,副董事长人,董事人,其中人由开发区财政局委派、职工代表人,三名副董事长由财政局从董事会成员中指定产生;监事会成员人,其中人由开发区财政局委派。董事长为公司法定代表人,现由开发区管委会主任、工委副书记兼任。公司总经理由一名副董事长兼任,副总经理二人,下设办公室、投资融资部、工程技术部、财务部、房产公司及湘源建设公司德源分公司。不含建筑工人,现有职工余人,其中行政事业编制人,其余为招聘人员。公司对加快常德市XX开发区基础设施建设步伐起到十分重要作用,同时对园内经济健康持续发展也具有积极现实意义。编制单位:湖南XX工程项目管理有限公司受常德市德源投资开发有限公司委托,湖南XX工程项目管理有限公司编织可行性研究报告,我公司立即组织技术人员(专家),到现场进行调查研究,通过实地调查,广泛征求有关部门意见对项目进行认真论证、分析评价,于年月完成本报告编制,供审批部门决策参考。编制依据及范围依据:)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);)国家现行财税制度和价格体系;)《常德市征征地补偿安臵。

10、经XX开素风险。土地储备与开发中期风险土地储备中期风险是指已经进入土地储备库土地,由于不能及时盘活,推向市场而引起一系列风险,主要表现为积压风险和财收购价格确定和土地出让时间等方面不能完全握主动权,土地收购处于一种被动状态,土地储备整体收益就会受到影响,引起土地积压。从土地储备数量和质量上分析,如果库存土地数量较少或质量较差,不能满足市场需求,需求者就会在储备库外部寻找土地资源,土地储备机构作为代表政府实施土地储备唯一合法主体,其对土地一级市场控制力就会被相对弱化;如果土地储备过多,就会造成土地和资金双重积压,从而导致土地储备成本增加和债务利息负担加重。从土地储备时间方面分析,适量、短期土地周转储备,是土地交易正常储备,不构成土地积压:相反如果缺乏对土地市场供求关系准确预测和判断,以及对土地供应节奏有效调控,在一定时间段内盲目过量地储备土地,将导致土地积压。因此所严生巨额债务利息,会给土地储备制度实施带来严重财务风险。土地储备与开发后期风险土地储备与开发后期风险是指土地储备与开发土地通过招标、拍卖或挂牌出让方式推向市场过程中,由于各种不确定性因素带来出让风险。如果出让土地能够有效刺激土地需求并形成竞争,可以实现土地资产变现,增加政府土地收益;相反,如果土地交易“流拍”,使部分地块不能实现顺利出让,资金。