doc (新增)经济开发区土地平整开发项目可行性分析计划建议书(留底)

2021-08-15 18:57:50
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1、发整理是指土地利用总体规划或城镇体系规划所确定目标和用途,采取行政、经济、法律等措施,对土地利用状况重新进行布局安排、结构调整,既开发利用又治理保护增加收入变化减少()财务评价结论该项目全部投资财务内部收益率,大于财务基准收益率,财务净现值万元,远大于,投资回收期年,偿还能力较强。通过财务抗风险计算,则该项目有较强抗风险能力。该项目财务评价可行,争取多方面筹措落实建设资金尽早实施。综合评价经财务测算,本项目全部投资财务内部收益率为,远高于,财务净现值为万元,大于,均优于所拟定评价指标,该项目可行。经抗敏感性分析,该项目在所拟定因素变化范围内,财务内部收益率均大于,财务净现值均大于零,本项目有较强抗风险能力。建议:本项目在实施过程中,要做好建设管理,节约建设成本,控制投资,力争节省投资,并加强经营管理,降低经营成本,将会取得良好效益。十一、土地储备与开发风险与对策土地储备与开发实施过程中三个阶段风险土地储备与开发前期风险包括收购风险和开发风险。其中收购风险主要表现为:由于收购地块产权归属复杂、地下设施、地块周边环境和地理结构不明,所收购土地和地面建筑有可能存在已抵押、查封风险,或因难以解决历史遗留问题,导致土地储备工作陷入被动复杂环境,影响土地储备工作正常进行。开发风险主要表现为:因收购地块复杂地理。

2、结构和不合理地下结构会极大地增加开发成本,导致“生地”开发为“毛地”成本过高,与低廉收购价格相比形成土地收益倒挂,造成国有资产流失,土地储备收益减少。导致土地开发成本过高因素主要包括:一是由于级差地租作用使不同区位单位土地面积开发成本不同;二是施工单位在进行土地开发过程中,不能科学有效地控制工程造价、施工进度和工程质量,直接或间接地提高工程成本:三是在市场信息不准确、不及时,基础工作不到位情况下,进行盲目开发以及工作误差所带来非成本因素风险。土地储备与开发中期风险土地储备中期风险是指已经进入土地储备库土地,由于不能及时盘活,推向市场而引起一系列风险,主要表现为积压风险和财收购价格确定和土地出让时间等方面不能完全握主动权,土地收购处于一种被动状态,土地储备整体收益就会受到影响,引起土地积压。从土地储备数量和质量上分析,如果库存土地数量较少或质量较差,不能满足市场需求,需求者就会在储备库外部寻找土地资源,土地储备机构作为代表政府实施土地储备唯一合法主体,其对土地一级市场控制力就会被相对弱化;如果土地储备过多,就会造成土地和资金双重积压,从而导致土地储备成本增加和债务利息负担加重。从土地储备时间方面分析,适量、短期土地周转储备,是土地交易正常储备,不构成土地积压:相反如果缺乏对土地市场供求关系准确预测和。

3、判断,以及对土地供应节奏有效调控,在一定时间段内盲目过量地储备土地,将导致土地积压。因此所严生巨额债务利息,会给土地储备制度实施带来严重财务风险。土地储备与开发后期风险土地储备与开发后期风险是指土地储备与开发土地通过招标、拍卖或挂牌出让方式推向市场过程中,由于各种不确定性因素带来出让风险。如果出让土地能够有效刺激土地需求并形成竞争,可以实现土地资产变现,增加政府土地收益;相反,如果土地交易“流拍”,使部分意义。改革开放以来,常德城市化水平有了很大提高,中小城市规模不断扩大,小城镇建设速度加快,城镇人口和非农业人口迅速增加,城镇人口从年万人增加到年万人,由此可见无论从农业现代化、工业化、城乡一体化发展,还是城市化进程加速,与城市化相关重要资源土地已越来越成为各级政府及投资主体关注焦点。()长期以来,常德工业经济总量偏小,第二产业不够强大,由于生产力整体水平较低,产业结构不台理,“三农”问题解决仍不太乐观,工业化处于初始阶段,工业化率低于全国、全省平均水平,严重制约了常德经济发展。近年来周边地区经济迅猛,对常德形成倒逼之势。常德经济要实现跨越式发展,必须奋力“西部突破”。而奋力“西部突围”,关键在于园区建设,搭建工业发展平台,营造工业发展氛围。目前,XX经济开发区区开发建设已经进入一个快速推进时期,正。

4、步入快速发展良性轨道。只有抓机遇,奋力突围,才是唯一出路。搭建更大发展平台,拓展更大发展空间,通过科学规划和产业定位、实现产业集聚和经济腾飞。()常德市XX经济开发区位于常德市东大门,常长、常张、常吉高速与正在筹建常安高速在此交汇,石长铁路贯穿境内。所处地理位臵优越,交通便利,施工方便,建设条件良好,水电供应有保障,能保证项目顺利完成。()常德市XX经济开发区土地平整开发项目位于常德XX开发区,总面积亩。项目用地规划性质为工业用地和商业用地。地形以丘陵为主,随着园区发展路、金光大道、滨江大道于去年底全部拉通,“三通一平”条件基本具备,为项目开发和引进项目建设打下了基础。()经计算,本工程项目总投资万元,其中工程建设费万元;勘测设计费、工程监理费、建设单位管理费等其他相关前期费用万元。土地征用费万元;房屋拆迁补偿费万元;土地报批相关费用万元(其中:新增建设用地费用万元;耕地占用税万元;防洪保安基金万元;农民保险费万元、森林植被费万元、土地有偿使用费万元、耕地开垦费万元)、预备费万元、建设期利息万元。投资估算只考虑了农民征地补偿费(征地补偿包括土地补偿费、安臵补偿费和青苗补偿等三项费用)和房屋拆迁费。不包括专门安臵费用。项目建设期为年。其资金筹措渠道为:申请银行贷款万元,自筹资金万元。还贷主要通过土地。

5、开发筹集资金。()该项目全部投资财务内部收益率,大于财务基准收益率,财务净现值万元,远大于,贷款偿还期年,偿还能力较强。通过财务抗风险计算,则该项目有较强抗风险能力。本项目具有显著经济效益,加快XX开发区土地平整开发项目建设,对于促进园内企业做大做强、优化经济结构、加速全市农业产业化发展、增加农民收入、促进常德市经济持续快速健康发展,具有极其重要作用。该项目可行,建议尽快实施。二、城市概况及建设条件地理位臵常德位于北纬度至度,东经度至度之间,时区属于国际时区东区。地处中国中南部,长江中游,湖南省西北部。东临洞庭,西接黔渝,南通长沙,北连荆襄。从经济区位划分,常德属于中国经济中部崛起重心地带,位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部,是东部沿海发达地区产业向中、西部转移黄金地段。常德现辖武陵、鼎城区,汉寿、桃源、临澧、石门、澧县、安乡县和一个县级市津市。全市面积平方公里,人口万。其中城区面积平方发整理是指土地利用总体规划或城镇体系规划所确定目标和用途,采取行政、经济、法律等措施,对土地利用状况重新进行布局安排、结构调整,既开发利用又治理保护增加收入变化减少()财务评价结论该项目全部投资财务内部收益率,大于财务基准收益率,财务净现值万元,远大于,投资回收期年,偿还能力较强。通过财务抗风险计算,。

6、则该项目有较强抗风险能力。该项目财务评价可行,争取多方面筹措落实建设资金尽早实施。综合评价经财务测算,本项目全部投资财务内部收益率为,远高于,财务净现值为万元,大于,均优于所拟定评价指标,该项目可行。经抗敏感性分析,该项目在所拟定因素变化范围内,财务内部收益率均大于,财务净现值均大于零,本项目有较强抗风险能力。建议:本项目在实施过程中,要做好建设管理,节约建设成本,控制投资,力争节省投资,并加强经营管理,降低经营成本,将会取得良好效益。十一、土地储备与开发风险与对策土地储备与开发实施过程中三个阶段风险土地储备与开发前期风险包括收购风险和开发风险。其中收购风险主要表现为:由于收购地块产权归属复杂、地下设施、地块周边环境和地理结构不明,所收购土地和地面建筑有可能存在已抵押、查封风险,或因难以解决历史遗留问题,导致土地储备工作陷入被动复杂环境,影响土地储备工作正常进行。开发风险主要表现为:因收购地块复杂地理结构和不合理地下结构会极大地增加开发成本,导致“生地”开发为“毛地”成本过高,与低廉收购价格相比形成土地收益倒挂,造成国有资产流失,土地储备收益减少。导致土地开发成本过高因素主要包括:一是由于级差地租作用使不同区位单位土地面积开发成本不同;二是施工单位在进行土地开发过程中,不能科学有效地控制工程造价、。

7、施工进度和工程质量,直接或间接地提高工程成本:三是在市场信息不准确、不及时,基础工作不到位情况下,进行盲目开发以及工作误差所带来非成本因素风险。土地储备与开发中期风险土地储备中期风险是指已经进入土地储备库土地,由于不能及时盘活,推向市场而引起一系列风险,主要表现为积压风险和财收购价格确定和土地出让时间等方面不能完全握主动权,土地收购处于一种被动状态,土地储备整体收益就会受到影响,引起土地积压。从土地储备数量和质量上分析,如果库存土地数量较少或质量较差,不能满足市场需求,需求者就会在储备库外部寻找土地资源,土地储备机构作为代表政府实施土地储备唯一合法主体,其对土地一级市场控制力就会被相对弱化;如果土地储备过多,就会造成土地和资金双重积压,从而导致土地储备成本增加和债务利息负担加重。从土地储备时间方面分析,适量、短期土地周转储备,是土地交易正常储备,不构成土地积压:相反如果缺乏对土地市场供求关系准确预测和判断,以及对土地供应节奏有效调控,在一定时间段内盲目过量地储备土地,将导致土地积压。因此所严生巨额债务利息,会给土地储备制度实施带来严重财务风险。土地储备与开发后期风险土地储备与开发后期风险是指土地储备与开发土地通过招标、拍卖或挂牌出让方式推向市场过程中,由于各种不确定性因素带来出让风险。如果出让土地。

8、能够有效刺激土地需求并形成竞争,可以实现土地资产变现,增加政府土地收益;相反,如果土地交易“流拍”,使部分关系等等;三是土地储备机构应按收益最大、风险最低原则,优化土地储备时间、数量和质量,选择适当时间和储备对象进行投资,同时选择适当时机把储备土地推向市场;四是增强预测能力,从而减少盲目性,减少工作差误,做到收购前做好收购方案,出让前做好收益预测;五是加强储备土地利用力度,增加储备土地经营收入。加快人才培养,做好人才储备土地储备与开发作为一种极具发展潜力新事物,因其所具有政策性、系统性、复杂性和高风险性等特点,要求工作人员不但要具备较强驾驭工作实际能力,还要求其对金融、财税、土地、规划、房产等相关专业知识都有足够了解。因此,要控制和避免土地储备与开发风险,确保土地储备工作深入开展,必须创新人才引进和培养机制,努力塑造一支适应工作需要、素质过硬人才队伍,保证土地储备与人才储备双管齐下,双向推进。附表投资计划与资金筹措表单位:万元序号项目合计l总投资固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措资本金其中:用于流动资金借款长期借款l其中:本金流动资金借款其它短期借款土地销售收入附表总成本费用估算表单位:万元序号年号合计l成本折旧费摊销费利息支出工资及福利费管理费销售及广告费其他费用附表损益表单位:万元序号年号。

9、合计l收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金可供分配利润应付利润未分配利润附表借款还本付息表单位:万元序号年号合计借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本偿还借款资金来源还贷利润(己扣除建设期用于投资收入)还贷折旧还贷摊销计入成本利息支出资本金用于建设期付息合计了一个美丽名字桃花源里城市。一则“善卷让王”典故,使“常德XX山有德”民谣千古流传,常德因此被誉为中华民族道德文化发祥地。一个“刘海砍樵”传说,把常德“爱神”追求幸福生活、美好爱情壮举代代颂扬,常德因此成为一片多情热土。今天常德已成为中国中等城市建设典范。先后荣获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国首届魅力城市、国际花园城市、全国交通管理模范城市、国家环境保护模范城市、中华诗词之市称号。常德位于中国中南西南区域正中位臵,处于成渝经济圈、武汉经济圈和华南经济圈交汇处,从经济地理学角度来看,是企业进行战略布局上佳选址。运输距离经济、市场幅射范围广,中南、西南与东部在经济发展上存在较大差距,本地产业和企业尚未完全成熟,但以常德为圆心,小时车程内有亿多人口,市场容量与潜力巨大。常德市是湖南省十一五规划中优先发展”+城市群”,XX经济开发区被纳入长株潭大河西先导区规划范围。因与。

10、发整理是指土地利用总体规划或城镇体系规划所确定目标和用途,采取行政、经济、法律等措施,对土地利用状况重新进行布局安排、结构调整,既开发利用又治理保护增加收入变化减少()财务评价结论该项目全部投资财务内部收益率,大于财务基准收益率,财务净现值万元,远大于,投资回收期年,偿还能力较强。通过财务抗风险计算,则该项目有较强抗风险能力。该项目财务评价可行,争取多方面筹措落实建设资金尽早实施。综合评价经财务测算,本项目全部投资财务内部收益率为,远高于,财务净现值为万元,大于,均优于所拟定评价指标,该项目可行。经抗敏感性分析,该项目在所拟定因素变化范围内,财务内部收益率均大于,财务净现值均大于零,本项目有较强抗风险能力。建议:本项目在实施过程中,要做好建设管理,节约建设成本,控制投资,力争节省投资,并加强经营管理,降低经营成本,将会取得良好效益。十一、土地储备与开发风险与对策土地储备与开发实施过程中三个阶段风险土地储备与开发前期风险包括收购风险和开发风险。其中收购风险主要表现为:由于收购地块产权归属复杂、地下设施、地块周边环境和地理结构不明,所收购土地和地面建筑有可能存在已抵押、查封风险,或因难以解决历史遗留问题,导致土地储备工作陷入被动复杂环境,影响土地储备工作正常进行。开发风险主要表现为:因收购地块复杂地理。