doc (新增)经济开发区安置房项目可行性分析计划建议书(留底)

2021-08-17 14:12:05
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1、使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带钢筋握裹里强、钢性大,与使用普通元钢相比较可节约成本,国家推广使用冷轧肋钢筋,并颁布了有关规程,冷轧肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上,可以代替I级钢筋。、使用PPR上水管,PVC下水管传统铸铁管、镀锌管由于材料能耗大,二次污染严重,已属淘汰产品,PPR、PVC上下水管具有质量好、能耗小、不污染、安装维修方便等优点,因此已被大面积推广,水龙头采用陶瓷嘴。、外墙乳胶漆住宅外墙采取环保乳胶漆,并突出细部设计,不再使用外墙砖。、供暖系统部分管道使用镀锌管。、坐便器使用节水型水箱。、充分考虑小区内老弱病残人员起居生活方便,道路、公建及住宅采用无障碍设计。第七章物业管理在本项目投入使用后应成立物业业主管理委员会或委托物业管理公司进行管理,物业管理要提前介入,参与方案制定,对小区实行封闭式统一物业管理,按物价局及有关部门规定价格,实行有偿服务。物业管理是房地产开发和小区建设必备条件,因此运用现代化管理手段管理居民小区是大势所趋。物业公司要配备高素质管理队伍,并注重加强专业知识培训和职业道德教育,随着小区建设投入使用开始运营。物业管理服务内容及职责包括:维护社区治安;道路、公建、管、线及设备维护检修;水电暖供应、管理;环境卫生、绿地维护及管理;向入住居民提供需要商业服务;小区其它管理事宜等。

2、。物业管理要全方位落实管理措施,加强环境及物业设施建设,加强安全防范,形成一套完整物业管理体系,为业主营造一个祥和、安全、方便、优美生活居住环境。第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据、《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省建筑工程价目表》、《山东省安装工程价目表》、政府及有关部门发布工程造价指标、莒南县建筑材料预算价格、其它相关资料总投资估算项目总投资:万元。其中:土地费用万元,土建及安装工程万元,费用万元。详见成本费用估算表(表)资金来源及筹措资金来源及筹措项目总投资万元,资金由开发企业自筹万元。第九章财务分析成本构成土地成本:万元、土地出让金:亩万元=万元开发前期费:万元(免)、规划管理费:m元=万元、规划设计费:m元=万元、单体设计费:m元=万元、劳保统筹费:m元=万元、招投标费:m元‟=万元、质检费:m元‟=万元、监理费:m元=万元、勘测费:m=万元、放线费:m元=万元、消防费:m元=万元、地震设防费:m元=万元、避雷设施费:m元=万元、人防工程费:m元=万元基础设施配套费:万元、城市建设配套费(免)、区内配套设施工程费:万元()小区绿化环设必要性和市场需求分析、项目建设地点及配套条件、主要建设规模及内容、工程设计方案、环境保护及节能、投资估算及资金筹措、财务。

3、析及经济评价、项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活必需品,消费市场具有巨大潜力,受国家宏观调控和住房制度改革影响,近几年房地产业一直保持持续稳定增长。随着县城人口高速增长、县域经济快速发展和新一轮城市总体规划实施,建设大规模高质量住宅小区已成为加快城市化进程,改善投资环境重要举措。莒南县经济开发区良店社区居民委员会根据县城新一轮总体规划,按照县府出台关于加快旧城改造步伐布署,在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势基础上,结合本单位实际,委托莒南县良店建筑安装工程有限公司在县城西五路北段西侧东良店社区,建设一处高品质、充分展示人性化新型安置楼,东良店社区安置楼项目建设是县府实施旧城改造启动工程之一,小区建设将成为在莒南倡导城市新居理念,完善房地产市场,提升城市品位示范工程。通过整体分析论证,该项目属新型中档安置房项目建设,小区选址符合莒南县城市规划总体布局,项目开发建设符合全县农村住房建设与危房改造政策,具有良好经济效益与社会效益,经市场调查分析和财务测算,本项目各项指标设计规范、效益良好,具有一定抗风险能力,是安全可行。第二章项目背景及建设必要性项目区自然、经济和社会发展概况莒南县地处鲁东南苏鲁交界处,总面积平方公里,辖个乡镇和个省级经济开发区,个行政村(社区、居),万人口。莒南县先后。

4、成为全国科普示范县、全国经济林建设先进县、全国农田水利建设先进县、全国农村社区建设实验县、全国计划生育优质服务先进县、全国食品工业强县及全省农业产业化先进县、全省精神文明先进县、全省村镇建设先进县、全省社会文化先进县、全省新型农村合作医疗先进县、全省县域旅游品牌十强县、全省绿色小康示范县和平安山东建设先进县。齐鲁红都,人文莒南。莒南西周时属向国,东周时属莒国,秦、隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化,与齐文化、鲁文化并称为山东三大文化。在漫长历史长河中,涌现出了杨妙真、王璟、孙镗、庄瑶、庄陔兰等一大批历史名人,境内至今仍留有王璟石刻造像群、孙镗纪念馆、孙膑著书修身处孙膑洞等历史人文遗存。莒南是一方孕育辉煌热土,抗战时期,曾是全省政治、军事指挥中心和文化中心,被誉为山东“小延安”。年月,八路军三大主力之一师进驻莒南,时间长达年之久。年月,山东省政府在莒南大店镇宣告成立。山东省新华书店、山东省第一个团支部先后在这里成立,《山东画报》、中共滨海区委机关报使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带钢筋握裹里强、钢性大,与使用普通元钢相比较可节约成本,国家推广使用冷轧肋钢筋,并颁布了有关规程,冷轧肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上,可以代替I级钢筋。、使用PPR上水管,PVC下水管传统铸铁管、镀锌管由于材料能耗大,二。

5、污染严重,已属淘汰产品,PPR、PVC上下水管具有质量好、能耗小、不污染、安装维修方便等优点,因此已被大面积推广,水龙头采用陶瓷嘴。、外墙乳胶漆住宅外墙采取环保乳胶漆,并突出细部设计,不再使用外墙砖。、供暖系统部分管道使用镀锌管。、坐便器使用节水型水箱。、充分考虑小区内老弱病残人员起居生活方便,道路、公建及住宅采用无障碍设计。第七章物业管理在本项目投入使用后应成立物业业主管理委员会或委托物业管理公司进行管理,物业管理要提前介入,参与方案制定,对小区实行封闭式统一物业管理,按物价局及有关部门规定价格,实行有偿服务。物业管理是房地产开发和小区建设必备条件,因此运用现代化管理手段管理居民小区是大势所趋。物业公司要配备高素质管理队伍,并注重加强专业知识培训和职业道德教育,随着小区建设投入使用开始运营。物业管理服务内容及职责包括:维护社区治安;道路、公建、管、线及设备维护检修;水电暖供应、管理;环境卫生、绿地维护及管理;向入住居民提供需要商业服务;小区其它管理事宜等。物业管理要全方位落实管理措施,加强环境及物业设施建设,加强安全防范,形成一套完整物业管理体系,为业主营造一个祥和、安全、方便、优美生活居住环境。第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据、《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《。

6、山东省建筑工程价目表》、《山东省安装工程价目表》、政府及有关部门发布工程造价指标、莒南县建筑材料预算价格、其它相关资料总投资估算项目总投资:万元。其中:土地费用万元,土建及安装工程万元,费用万元。详见成本费用估算表(表)资金来源及筹措资金来源及筹措项目总投资万元,资金由开发企业自筹万元。第九章财务分析成本构成土地成本:万元、土地出让金:亩万元=万元开发前期费:万元(免)、规划管理费:m元=万元、规划设计费:m元=万元、单体设计费:m元=万元、劳保统筹费:m元=万元、招投标费:m元‟=万元、质检费:m元‟=万元、监理费:m元=万元、勘测费:m=万元、放线费:m元=万元、消防费:m元=万元、地震设防费:m元=万元、避雷设施费:m元=万元、人防工程费:m元=万元基础设施配套费:万元、城市建设配套费(免)、区内配套设施工程费:万元()小区绿化环标准规定》要求,依法对该项目进行招标,以保证该项目在实施过程中公开、公平、公正、透明。三、建议本项目在可行性研究报告审批后,承办单位要落实项目法人责任制,安排有资质单位抓紧进行施工图设计,通过招标确定施工单位,搞好“四通一平”工作,力求在限定时间内保质保量完成建设任务。委托书兹委托莒南县金丰投资咨询有限公司编制《莒南县经济开发区东良店社区安置楼项目可行性研究报告》,由我。

7、位提供所需有关基础材料。特此委托。莒南县经济开发区东良店社区居民委员会二〇〇九年九月七日、山东省第一个团支部先后在这里成立,《山东画报》、中共滨海区委机关报《滨海农村》先后在这里创刊,《大众日报》、山东文协、抗大一分校、省实验剧团、山东大药房等新闻、文化、卫生机构曾长期驻扎在莒南。刘少奇、罗荣桓、陈毅、徐向前、谷牧、朱瑞、黎玉、肖华、陈光等共和国领导人、元帅及两百多位将军都在莒南工作过、战斗过。年代涌现出了高家柳沟、王家坊前、厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示全国先进典型,特别是“愚公移山,改造中国,厉家寨是一个好例”光辉批示,曾经作为全国农业战线上战天斗地、改造山河口号响彻全国。临港腹地,活力莒南。莒南地处青岛港、岚山港、日照港、连云港四大港口腹地,距岚山港仅公里,距日照港、连云港公里。穿越县境兖石铁路、岚济公路、日东高速、同三高速、日枣高速、长深高速把莒南与长三角、珠三角和山东半岛等经济发达地区连为一体。依托近海临港优势,抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委、市政府发安置房项目可行性报告、安置房工程可行性研究报告、移民拆迁安置房项目建议书目录第一章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究依据„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究范围„。

8、„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景及建设必要性„„„„„„„„„„„„项目区自然、经济和社会发展概况„„„„„„„承办单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出必要性„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析及预测„„„„„„„„„„„„„„„市场供求情况分析„„„„„„„„„„„„„„„发展趋势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目选址与建设条件„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章工程设计方案„„„„„„„„„„„„„„„设计依据和技术标准„„„„„„„„„„„„„„核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑设计方案„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„供电及电气设计方案„„„„„„„„„„„„„„通讯系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„供热„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„管线综合布置方案„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护与节能„„„„。

9、„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金来源及筹措„„„„„„„„„„„„„„„„第九章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„成本构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„费用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售收入及利润估算„„„„„„„„„„„„„„第十章经济与社会效益分析评价„„„„„„„„„„„经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„第十一章项目实施进度计划及建议„„„„„„„„„„附件:、委托书、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、建设用地规划许可证、莒南县国土资源局土地证明、建设项目环境影响登记表建筑企业资质证书第一章总论项目概要项目名称:莒南县经济开发区东良店社区安置楼项目承办单位、法定代表人项目承办单位:莒南县经济开发区东良店社区居民委员会法定代表人:吴忠峰项目主管部门:莒南县建设局项目拟建地点:莒南县城西五路北段西侧可行性研究报告编制单位:莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标:、总用地面。

10、使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带钢筋握裹里强、钢性大,与使用普通元钢相比较可节约成本,国家推广使用冷轧肋钢筋,并颁布了有关规程,冷轧肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上,可以代替I级钢筋。、使用PPR上水管,PVC下水管传统铸铁管、镀锌管由于材料能耗大,二次污染严重,已属淘汰产品,PPR、PVC上下水管具有质量好、能耗小、不污染、安装维修方便等优点,因此已被大面积推广,水龙头采用陶瓷嘴。、外墙乳胶漆住宅外墙采取环保乳胶漆,并突出细部设计,不再使用外墙砖。、供暖系统部分管道使用镀锌管。、坐便器使用节水型水箱。、充分考虑小区内老弱病残人员起居生活方便,道路、公建及住宅采用无障碍设计。第七章物业管理在本项目投入使用后应成立物业业主管理委员会或委托物业管理公司进行管理,物业管理要提前介入,参与方案制定,对小区实行封闭式统一物业管理,按物价局及有关部门规定价格,实行有偿服务。物业管理是房地产开发和小区建设必备条件,因此运用现代化管理手段管理居民小区是大势所趋。物业公司要配备高素质管理队伍,并注重加强专业知识培训和职业道德教育,随着小区建设投入使用开始运营。物业管理服务内容及职责包括:维护社区治安;道路、公建、管、线及设备维护检修;水电暖供应、管理;环境卫生、绿地维护及管理;向入住居民提供需要商业服务;小区其它管理事宜等。